Tuesday, 18 August 2009

Saturday, 08 August 2009

  • 新城市廣場公共空間

     

    地政總署和屋宇署已於2009年 7月 31日公布新一批公共空間,新城市廣場也列入為公共空間,不過不是列入休憩空間,列入為綠化天台和康樂設施。

    綠化天台

    L5 Garden_20090131L9 Garden_20090801
    20060716outside_20090102_large

    位於5樓(左上圖)及9樓的綠化天台(右上圖) 在2001年至2008年時一直為商場禁區,用鐵馬阻隔不准公眾進入。三樓平台原本還設有露天劇場(左下圖),不過在2006年11月起 重建為UA沙田Imax地盤。7樓的綠化天台於2005年11月起設有露天食肆,不過原有的露天食肆的座位於2008年11月中被搬走。(右下圖)

    康樂設施

    overview_20090317view_20090717
    Tennis Court_20080201Garden Playground_20090317

    根據1982年所訂立的地契規定,新城市廣場需在多個樓層提供康樂設施。例如在地庫設置娛樂中心及Roller場;3樓平台設置露天劇場及遊樂場及在5樓平台設置高爾夫球場及水上樂園(上圖)。不過到了90年代初開始,多個樓層的康樂設施已停用及廢棄。地庫的娛樂中心更在1998年起改作零售用途,而3樓平台原有的遊樂場早在1990年變身為帝都酒店住客享用的網球場(左下圖)。

    不過到了2008年12月,因公共空間問題,新鴻基暗中為康樂設施進行復原工程,將3樓平台的網球場變更為大型跳飛機場(右下圖);5樓平台的高爾夫球場室外部份也進行了翻新。不過其餘已廢棄的康樂設施如何處置及何時啟用,新鴻基一直拒絕回應。

    廷伸閱讀:

    新城市廣場疑長年佔公眾平台
    政府:現沒違規將查曾否違契

    http://news.mingpao.com/20090807/gha1.htm

    行人通道翻新後鮮出租
    http://news.mingpao.com/20090807/ghb1.htm

    新地﹕公眾設施符規定
    http://news.mingpao.com/20090807/ghc1.htm

Wednesday, 05 August 2009

  • 探索日出康城 Lohas Park(2)

    「首都」內卓裕大道終點設有升降機往地面,方便前往多個公共設施,例如即將興建的學校、社區會堂及已落成的日出公園。不過拍攝當天日出公園正進行維修工程,並沒有對外開放,只好等待時機成熟時才向大家介紹吧!

    Lohas Park The Capital FountainLohas Park 2009/08

    回頭看第一期「首都」的基座,也很龐大。建築物的對出便是環保大道了,該道路經常有不少重型汽車經過,特別是垃圾車。那些汽車除了帶來不少噪音外,還有機會帶來臭味。若果打算在這裡居住,最好都是視察一下環境吧! 為了消除日出康城鄰近堆填區所帶來的負面感覺,發展商在區內進行不少綠化工作,例如在道路兩旁種滿樹木及建設多個綠化帶,有關工作仍然進行中。

    日出康城的管理費可以與現今的「假豪宅」相提並論,每呎需$2.15,為將軍澳區之冠。管理費高得驚人的原因,除了是港鐵負責管理物業外,還要負擔多個公共設施的費用,例如日出康城內的道路、公共設施、公共運輸交匯處、海濱長廊及公園等等,情況同愉景灣一樣。以日出康城公共運輸交匯處附近的洗手間為例,該洗手間設有冷氣,冷氣費用也頗浪費,使管理費在某程度上較昂貴。

    Lohas Park Phase 3 Site 2009/08Lohas Park Phase 5 Site 2009/08

    日出康城現在的發展仍處於初步階段,剩餘發展期數,有待招標。該項目是否會成為第二個太古城,還是變成嘉湖山莊呢? 要看看發展商是否願意真心投資發展了。

Tuesday, 04 August 2009

Monday, 03 August 2009

  • 探索日出康城 Lohas Park(1)

    繼嘉湖山莊後,香港另一個大型私人屋苑「日出康城」正在興建中。該屋苑位於將軍澳,港鐵康城站上蓋,是一個包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計劃。地盤總面積32.68公頃,總發展面積1,652,800平方米。其中康城站經已在7月26日啟用,第一期「首都」亦開始陸續入伙。讓筆者帶大家參觀日出康城吧!

    Lohas Park Station_01Lohas Park Phase 3 Site 2009/08

    到達日出康城前,須經過康城站進入。從拍攝當天所見,車站人流並不多,大部份逗留的人士以地產經紀為主。車站也有數間商店,包括7-11便利店及恆生銀行,其他商店仍空置中。車站的裝修也是標準設計,但也預留了不少位置擴大車站空間。

    要前往第一期「首都」,須從C出口離開,離開後需經過臨時的有蓋行人通道步行10至15分鐘才可前往。經過通道途中也有不少地產經紀搵客,通道兩旁也有一些位置讓遊人視察「日出康城」的發展。

    Lohas Park Premier LinkLohas Park Open Space

    步行了10多分鐘後,終於到了「首都」入口了。該處的通道賴巴閉咁,命名為「卓裕大道」,為24小時開放,不過該通道設計簡單,用料十分普通,一點也不「卓裕」。卓裕大道旁也有一些位置讓遊人視察附近的環境。

    見到「首都」住宅入口大堂了,裝修及用料十分豪華及輝煌,如五星級酒店一樣。路過時見到一位遊人拍攝,我也乘機拍攝。不過入口內的保安們突然緊張起來,大聲地呼叫:「這裡不准拍攝」,那個回音也十分強。真不明白香港的物業管理十分奇怪,任何建築都不准拍攝,頗可悲的事實...

    經過住宅入口大堂後,便是「首都」的商場了,該處有5間店舖,不過現在只有數間地產代理,超市及便利店完全欠奉。住客現在要基本日常消費,只好乘港鐵到將軍澳站,十分不便。地下則設有香港青年協會青年空間及社區會堂。

    待續...

Friday, 31 July 2009

  • 29日的小學聚會
    有10多位同學參與
    大家都玩得很開心
    也分享了大家現在的路向
    真難忘!



    珠海繼續等通知
    不再等吧! 讀City Asso算
    (入學費要2萬多元..真是貴得很)
    真是要努力努力


    明天天氣好的話
    真是要到日出康城及康城站遊覽及拍拍照
    還要到日出公園呢...

  • 留言的溫馨提示

    感謝大家一直以來對Creative Nation 網誌的支持。為免留言出現廣告或「路過」宣傳。故此,現特別留意,作合適的互動交流。

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Thursday, 30 July 2009

  • 賽馬會創意藝術中心

    賽馬會創意藝術中心前身為石硤尾工廠大廈,於1977年10月落成。早期大廈用途主要作為山寨廠,為石硤尾的居民能夠提供就業機會。不過到了80年代中期開始,深圳市發展為經濟特區,許多廠商被內地低廉的地租、龐大的勞工及廠房等條件吸引,紛紛北上設廠。另一方面,當時香港經濟開始轉型,再加上地租上漲及加強環保條例,使香港工業發展步向式微,石硤尾工廠大廈於2000年空置。到了2004年,香港浸會大學和香港賽馬會合作,耗資近7000萬元,花了4年將石硤尾工廠大廈翻新成為創意藝術中心。大廈樓高九層,租用面積約11萬平方呎,共提供124個工作室。中心設有不同的配套設施,包括實驗劇場、藝廊、公共藝坊及工作室。中心於2008年2月起已陸續入伙,並且在同年9月26日正式開幕。

    Chair_20090723The Jockey Club Creative Arts Centre
    Level 5 Access_20090723Level 6 Machine_20090723

    大廈翻新後的中庭,像英國倫敦的Tate Modern一樣,不定期擺放不同類型的公共藝術作品。至於每層的工作室,則以低廉的租金租予藝術工作者,讓他們能夠良好地投入工作。大廈另一個特色,便是大廈每層均設有一個「共用空間」,該處除了提供空間給予藝術工作者/遊人作休憩用途外,該處更可以展示藝術家的作品,從而讓更多人認識本地藝術。

    The Jockey Club Creative Arts Centre G.O.D. StoreThe Jockey Club Creative Arts Centre G.O.D. Store

    除了在保育作出了功夫外,當然也混合了一些商業元素,以維持藝術中心得以維持運作。例如中心二樓開設了一間住好D (G.O.D.)專門店,除了售賣基本貨品外,還設有專區展示香港50-70年代的生活文化及用品,如玩具、信箱、時鐘、電影海報及地圖等東西。

    賽馬會創意藝術中心為本地文化保育的新開始,希望未來政府能夠多從發展文化產業方向發展,讓香港能夠不再標籖為「文化沙漠」。

Wednesday, 29 July 2009

  • 可悲

    很可悲
    JUPAS沒有任何offer
    珠海繼續等通知
    今日只好入了CCCU Asso Social Science
    留待8月3日之前才交費用吧!

    你們真是好
    現在可以有Degree Offer
    我也許要等多兩年後才能夠有

    開始努力吧!

Tuesday, 28 July 2009

  • 我的能力/運氣卻是那麼欠佳
    別人就可以即時有offer
    我卻是要等通知...

    心裡很難受
    人生路向漸漸墜落
        
    今年的生日禮物
    只求樹仁/珠海新傳系的offer

WiNG_1990

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